רכישת דירה היא אירוע גדול ומשמעותי, ורוב האנשים מטבעם חוששים מקבלת החלטות משמעותיות ונוטים לדחות אותן. רק מיעוט מבינינו אוהב להסתער על החלטות גדולות ולבצע אותן. רכישת דירה גם כרוכה בהתמודדות עם מושגים “מאיימים” כמו “תשואה”, “תמהיל משכנתא”, “מדד תשומות הבנייה” ועוד. בנוסף, אנשים מרגישים שהם לא באמת מצליחים להבדיל בין העסקאות ולכן קשה להם לבחור. אגב, במובן מסוים הם צודקים. חסר להם ידע מקצועי שיעזור להם לזהות עסקה טובה, וברכישת דירה להשקעה. .
אחד הדברים שעוזרים לנו לעשות השקעות טובות ובטוחות לנו ולמשקיעים אותם אנחנו מלווים, הוא תהליך ברור ומסודר לאורך כל הדרך בהשקעות נדל"ן בישראל.
לפני הכל חשוב לנו להכיר כל משקיע שלנו באופן אישי, כך שנוכל לבנות לו תיק נכסים, מאוזן ומדויק לצרכים וליכולות שלו. לכן כל תהליך ליווי השקעות נדל"ן מתחיל בפגישה ראשונה של מיפוי צרכים ויכולות, באותה הפגישה נלמד להכיר אתכם טוב יותר, נדייק את היעדים והמטרות שלכם ונבנה תוכנית השקעה המותאמת לצרכים וליכולות שלכם .
מימון נכון של עסקה יכול לעשות את ההבדל הגדול בין עסקה בינונית לעסקה מצוינת. אנחנו עובדים עם צוות של יועצי משכנתאות ומימון מאוד מקצועי בעלי ניסיון בעבודה עם משקיעים, זאת מכיוון שתכנון משכנתא ומימון השקעת נדל"ן דורשת הסתכלות שונה מאשר קניית דירה למגורים.בשלב ראשון נוציא אישור עקרוני לקבלת משכנתא מהבנקים ובמידת הצורך נסייע בגיוס הון עצמי נוסף. תכנון נכון של מימון העסקה יאפשר לנו מיקסום של הרווחים בתהליך ההשקעה שלנו.
זה השלב שבו אנחנו נפגשים בשטח לראות את הדירה הפוטנציאלית, נבין את התוכנית העסקית של אותה ההשקעה, תכירו את הרחוב, השכונה והסביבה, מה היתרונות וגם החסרונות שיש באותה ההשקעה וגם מה עתיד לקרות באותו האזור שיעבה פוטנציאל לעליית ערך עתידית של הנכס.
אז קיבלתם החלטה שאתם הולכים על זה וקונים את הנכס להשקעה. מכאן השלב הבא הוא להעביר אותו לבדיקה אצל עו"ד שיבדוק את הסוגיות הרישומיות והמשפטיות של הנכס. במידה והכל תקין מתחיל תהליך של טיוטות עד שכל הדברים נסגרים לשביעות רצונם של שני הצדדים. אז ניפגש לחתימת חוזה לרכישת הנכס.
איזה מרגש קיבלתם את המפתח לנכס החדש שלכם, אבל יש פעמים שצריך לרענן, לשפץ או להשביח את הנכס. תהליך זה מאפשר לנו לדייק את הנכס לצרכים של השוכרים שלנו וגם למקסם את התשואה שלנו על ההשקעה. בשביל שזה יקרה יש לנו צוות שלם שאנחנו עובדים איתו, החל מקבלני שיפוצים ועד לספקים של מטבחים, דלתות, מזגנים וכל מה שצריך כדי שהנכס שלכם יהיה בית ששוכר ירצה לגור בו.
הנה הגענו לשלב שבו אנחנו מוציאים את הנכס לשכירות, בכל עיר בה אנו פעילים ומלווים משקיעים יש לנו מתווכים שאלופים בלמצוא לנו את אותם שוכרים טובים שאנחנו אוהבים. יחד עם זאת כל שוכר עובר אצלנו בדיקת יכולת תשלום וזה שהוא אכן מתאים לפרופיל שוכרים אותם אנחנו מחפשים.
מאוד קשה להסביר כמה זה מרגש לראות בכל חודש את הכסף מהשכירות מהנכס שרכשנו נכנס אלינו לחשבון הבנק. זה ממש כמעט כמו פלא וזה היופי שיש בהשקעות נדל"ן, אבל השלב הזה הוא רק נקודת ההתחלה לשלב הראשון לקניית נכס נוסף להשקעה. כי זו הדרך להוציא את עצמנו לחופש כלכלי אמיתי.
מוזמנים להצטרף אלינו לתהליך השקעה שהוא הרבה יותר מרכישת נכס להשקעה, בכל אחת מהערים בהם אנחנו מלווים משקיעים.
משרד התיווך המוביל בישראל, המתמחה במתן מגוון שירותים לרכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן מסחרי ומגורים.
